物件選びの要素
中古マンションの購入にあたり、物件選びの要素をあらかじめ決めておくことにより、自分の目標とする物件はどういうものかを具体的にしてくれます。また、頭の中で考えていたことを書き出したりすることによって目標を明確にもできます。人により、中古マンションの物件選びの要素は様々だと思いますが、物件選びにあたって誰にとっても共通の重要なポイントをご紹介します。
◆立地条件通勤、通学の利便性。買い物の便利さ。駅からどのくらいか、スーパーは近所にあるかなどの実際に求める中古マンションで生活した時のことをシュミレーションして、その条件に合うか確認しましょう。物件選びの要素の最重要項目ですね。
◆周辺の環境子供のいるご家庭では学校や公園などの公的施設の整備と位置、物件周辺の治安の状況や周辺で起きているトラブルなどがないか調べましょう。周辺の環境については、不動産業者の担当者がある程度把握していることが多いので、必ず聞いておきましょう。また、不動産業者については、物件について最低限伝えなければならない事項以外は「聞かれなければ答えない」という風潮があるので、思ったことはドンドン質問しましょう。
◆間取りこれから居住することと、未来に予想される家族構成を考慮しながら、必要な間取りを考えておきましょう。「我が家」は広いに越したことはありませんが限度がありますので、現在の住居と比較しながら考えるのもいいでしょう。
◆安全性築年数にもよりますが、現在の建築基準と照らし合わせて、どの程度差異があるか、または同等かを調べる必要があります。主に中古マンションのチェック事項として必要なのが耐震強度とシックハウス対策です。
◆セキュリティ現在、マンションの防犯対策は物件選びの要素として大変重要視されています。オートロック、ピッキング対策錠などは新築に至っては当然の設備となっています。これから購入しようとする中古マンションについても同等か、またはリフォームなどの施工で防犯機能が追加できるか把握しましょう。
中古マンションのメリットとデメリット
中古マンションの購入にあたっては、そのメリットとデメリットをよく理解して購入することが重要です。新築のマンションは、当然全てが新しく、最新の設備とセキュリティが確保されています。しかし、近年のマンションブームにより、新築マンションの価格は一戸建てと同等か、または場所によっては一戸建てを上回る価格の物件も存在します。そうなると、安い買い物ではないので躊躇してしまったり、最悪購入を断念せざるを得なくなってしまいます。
そこで、中古マンションがスポットライトを浴びるようになりました。洋服や道具と違い、「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。購入される方の価値観にもよりますが、自分自身が「いい」と思えば、それは最良の中古マンションとなります。購入にあたっては、ある程度の知識とご自身の目標をしっかりと決めておきましょう。
中古マンションのメリットについてですが、中古マンションはまず第一に「安い」これは当然のことですね。次に中古マンションであるがゆえに、実際に図面と照らし合わせて物件を見ることができ、使用感も確認できること。そして、安価な分、リフォームに資金をまわして希望のライフスタイルが作れること。最後に、中古マンション周辺にすでに街並みが整備されていることが多く、利便性の高い物件が多いこと。まだまだたくさんありますが、メリットの代表例としてこんなところでしょうか。
その反対に、中古マンションのデメリットとしてはどんなことが挙げられるでしょうか。まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもあります。また、中古マンションは売主直売というのがあまりない為に、不動産業者による仲介手数料というのがかかってしまいます。そしてもうひとつ、公的機関の融資を受ける場合には、新築マンションに比べて返済期間が短くなってしまう為、月々の返済額が新築より高めになることがあるといったことがあります。